+38(050)1374-555, +905387343205, info@dommechty.com.ua
Russian English Turkish Ukrainian
ПАРТНЁР ДОБАВИТЬ ОБЪЕКТ ЗАЯВКА

Чаще всего желающие приобрести собственность в Испании не располагают всей необходимой для покупки суммой. Поэтому, естественно, встает вопрос об ипотеке:

  • Каковы особенности ипотечного кредитования в Испании?
  • Как получить кредит и какова его стоимость?

При покупке недвижимости в Испании Вы можете оплатить только часть суммы договора, остальную же сумму за Вас внесет банк при оформлении «Ипотечного кредита», перечислив ее на счет продавца. Эта доля может составлять до 80% от стоимости приобретаемой недвижимости (для нерезидентов — максимально до 60%). Ипотечный кредит выдается банком на срок от 10 до 40лет под 2,5- 4,0 % годовых (этот процент состоит из суммы погашения кредита и комиссионных банка — «интерес банка»). В качестве залогового обеспечения выступает покупаемый объект. Оценочную стоимость жилья проводит банк. Этот процесс занимает в среднем 5-7 дней и стоит от 300 до 500 евро, в зависимости от площади запрашиваемого объекта.

Если недостроенный объект…

Если Вы приобретаете недостроенный объект (в процессе строительства), то Вам придется заранее оформить купчую на землю — Escritura Publica (документ, подтверждающий Ваше право собственности), если же Вы приобретаете земельный участок и планируете строительство, то для получения ипотеки кроме купчей от Вас потребуют и согласованный с местной администрацией проект строительства. Сумму и срок кредита определяет банк в индивидуальном порядке.
Решение обычно принимается в течение 2-3 недель после подачи заявления и предоставления документов.

Проценты по кредиту будут сниматься с Вашего счета ежемесячно или ежеквартально (для этого Вы должны оформить расчетный счет в данном банке), что оговаривается заранее. За просрочку оплаты взимается штраф. При невозможности погасить проценты в течение 2-3 месяцев банк может забрать залоговую недвижимость через суд.

Если Вы погашаете кредит досрочно, то дополнительная выплата банку составит 0,25 — 0,50 % от погашаемой суммы. Факт выплаты кредита полностью будет зафиксирован специальным Актом и внесен в Регистр собственности — Reglstro de Propiedad.

Получение ипотеки, также как и процесс купли-продажи оформляется в нотариусе в присутствии банковского работника.

Особенности ипотечного кредитования

Любой иностранный гражданин, желающий обзавестись собственностью в Испании, может получить ипотечную ссуду на очень выгодных условиях:

  • Сумма кредита до 50% стоимости недвижимости (в некоторых случаях до 70%);
  • Срок погашения – 20-40 лет;
  • Досрочное погашение кредита (при оплате банковской комиссии в размере 1%);
  • Стоимость кредита – 2,5 – 4,0 % годовых;
  • Максимальный возраст получателя – 65 лет.

Первым этапом выдачи ссуды является оценка стоимости недвижимости, которая проводится независимыми экспертами, приглашенными банковским учреждением. Обычно эта процедура занимает около 7 дней. Следующий этап – рассмотрение заявления банком — длится приблизительно 3 недели.

Оформление ипотеки на собственность происходит у нотариуса, после чего полученный договор (escritura de prestamo hipotecario) регистрируется в государственном реестре собственности. Приобретенная посредством ипотечного кредитования недвижимое имущество на побережье остается в собственности финансового учреждения до полного погашения кредита.

Получение кредита

Для предоставления ипотечного кредитования банковское учреждение требует от просителя представить следующие документы, которые должны быть переведены на испанский язык и нотариально заверены:

  • Заграничный паспорт;
  • Справку о заработной плате с места работы за период не меньше одного года;
  • Документы о праве на собственность в родной стране заявителя;
  • Выписки с банковских счетов.
  • подоходная декларация за предыдущий отчетный год, либо справка о доходах по официальной форме (в России, например, это справка 2 НДФЛ, выдаваемая самим предприятием, где работает гражданин, с печатью организации и за подписью главного бухгалтера). Простая справка в свободной форме не подойдет. Необходимо, чтобы это был документ налогового характера;
  • справка из бюро кредитных историй;
  • номер иностранца — NIE.

Практически не возникает проблем у просителей со средней зарплатой 4 тыс. долларов.

Надежные ипотечные банки Испании

Более подробно вы можете ознакомиться с видами и условиями ипотечного кредитования на официальных сайтах кредитных организаций Испании:

  • http://www.cajaespana-duero.es;
  • http://www.hipotecas.com/;
  • https://www.helpmycash.com/;
  • http://realtysp.com/ispanskya-kuhnya/.

Стоимость ипотеки

Каждому, кто планирует воспользоваться услугами кредитных учреждений, необходимо понимать, что помимо % по кредиту будут и дополнительные расходы, которые повлияют на его стоимость:

  • Оплата услуг эксперта по оценке (от 450 €);
  • Нотариальные услуги (от 600 €);
  • Оплата регистрации в государственном реестре (от 400 €);
  • Налоги на покупку;
  • Банковские комиссионные за открытие кредита (1-2%);
  • Страхование приобретенной собственности (в среднем 800 € в год).

Компания La Epoca Real поможет Вам получить кредит на выгодных условиях в максимально короткие сроки. Воспользоваться услугами компании можно, позвонив по телефонам, указанным на сайте.

Есть вопросы по поиску недвижимости?


Татьяна Черняева
Главный менеджер
по продажам

+38(050)137-45-55
скайп dommechty555
tanya.dommechty@gmail.com
Ваше имя
Контакты:
Что Вас интересует?
Для Вас
Комиссия 0%
Помощь с ВНЖ
Ипотека


Есть вопросы по поиску недвижимости в Испании?


Алена Гаевская
Менеджер-консультант
Турция, Испания, Болгария

+90552 229 32 65
+380501368568(viber)

Alena.dommechty@gmail.com
Ваше имя
Контакты:
Что Вас интересует?
Для Вас
Комиссия 0%
Помощь с ВНЖ
Ипотека


+38 (050) 137 45 55
+38 (063) 307 45 55
Главный менеджер
Татьяна Черняева
Пишите нам
info@dommechty.com.ua